BOERNUO BUSINESSG STREET
波尔诺意大利风情商业步行街
2005年>地产类>品牌整合推广
深圳宝安石鸿工贸有限公司
推广一个全新的房地产品牌
项目背景
本项目位于宝安新中心区，波尔诺名店后面延街门面，同属于波尔诺名店的开发商物业。共有商铺12间，
面积在100平米左右，实用率95%，空高5.8m,
价格定在20000多，商铺的进深较长。
优势：
波尔诺名店是开发商投资2个亿的名品商场，
开发商的意见在推广时以波尔诺名店作为项目的依托，
因波尔诺名店前期推广已有一定的知名度，
但波尔诺名店的人流量少。
劣势：
此街虽为政府规划的商业步行街，但政府也没有大力度去推广，
街对面的商铺不属于开发的物业，商业零零散散，
没有统一性；商铺的进深较长，产品较落后。
代理公司的推广周期为三个月，7月中旬开始认筹，
在销售现场有一个样板铺既作样板间和销售点，
同时在波尔诺名店里也设有销售点。
周边竞争商铺较多，如：天悦龙庭的延街商铺、
金色时代商铺（2-3万/平米）、幸福海岸（3万/平米），
以上项目度不具备本项目的位置好和商业的成熟性。
解决方案
都市综合商铺兴旺的最大法门——一层！临街！好格局！成就“黄金商铺”的最大要素就是：
>1．商铺所在楼层最大限度靠近街区，
最大限度方便逛街人流抬脚就进。
金碧辉煌意大利风情区的商铺均位于整个商厦的一层，
是整个金碧辉煌“世界之旅”的起点，所有来到金碧辉煌的游人与顾客，
都必然先要在意大利风情区里流连，
都要先为意大利风情区的琳琅商品所吸引，先在意大利风情区里打开钱囊。
所以投资意大利风情区的滚滚利润可以想见。
>2．商铺一定要临街，才能保证购物人流源源不断
金碧辉煌本身即位于宝安商业文化步行街、金碧路、同仁法式步行街
交汇的黄金地段，而意大利风情区又处于金碧辉煌与繁华交界的前沿位置，
三面临街的巨大人流优势，这里最先也最充分地享受得到。
>3．商铺一定要有合理的铺位格局和人流动线设计
金碧辉煌的意大利风情区正是如此，
以逛街式人流动线串起风情广场、风情岛，沿异国风情商业街排列展开，
每个商铺都成为独立的“街铺”。人潮顺畅环流，
绝无一般商场中存在的死角铺位。
金碧辉煌商场本身即位于宝安商业文化步行街、金碧路、同仁法式步行街
交汇的黄金地段，三面临街的商业格局使金碧辉煌的购物人流
如潮水般络绎不绝。意大利风情区的商铺正处金碧辉煌商场的第一层，
与外界热旺人流直接紧贴，直面繁华，总揽无限商机。
三面临街的巨大人流优势，在这里最先也最充分地享受得到。
意大利风情区真正可谓是“金街铺中的金街铺”、“旺铺中的至尊之王”。
一是因其处于整个金碧辉煌“世界之旅”的起点，
居风情商业街的龙头地位， 所有来到金碧辉煌的游人与顾客，
都必然先到意大利风情区里流连，先被意大利风情区的特色商品所吸引，
先为意大利风情区而打开钱囊。
二则因其与宝安街、金碧路、同仁街零距离接触，
能够将商铺的经营商品与情景特色充分展现在逛街的人流面前，
完全媲美真正街铺！ 意大利风情区的商铺实质上就是商业街区的浓缩，
其基本要素也与商业街区类似。
它以逛街式人流动线串起风情广场、风情岛，沿异国风情商业街排列展开，
每个商铺都成为独立的“街铺”。人潮顺畅环流，
绝无一般商场中存在的死角铺位。
它科学合理的商铺格局划分直接决定了商铺的经营前景兴旺非凡，
充分保证商家的经营利润百分之百最大化，
使商场的形象更为鲜明、层次更为丰富，
同时也将会使得消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。
整合所有利好因素，为商铺业主筑就一个足以传代的赚钱堡垒！
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