2005年>地产类>品牌整合推广
东莞万盛集团
推广一个全新的房地产品牌
项目背景
发展商：东莞万盛集团位置：东莞中心区
项目分析
消费：
用不城市化来形容长安的消费是有些夸张，
但是人均收入水平和相对保守的消费却是不平衡的。
但在住宅消费上，长安人对高尔夫项目的热忱却和所有的东莞人一样高
在长安，高档项目是被认可的，从莲花别墅开始止于莲花别墅。
但目前为止我们没有看到真正的“高端”。
关键词：【认可、缺乏】
市场
曾经大量的居民自建房占据市场，逐渐，
商品房成为长安住宅的主流 。
在这样的转变过程里，中惠发展商开始成熟，
外来实力发展商会逐渐进驻增多 ，
长安本地的高品房项目并不算多，
市场正在逐渐成熟中，
宜多开发承袭和借鉴发展成熟地区样本的项目，
以避免开发太超前，风险太大。
关键词：【不成熟、成长】
别墅
长安的高端别墅在哪？
不是中惠主推的减低了容积和高度的 多层变形来的情景洋房，
规划细腻新颖、意境盎然、品质卓越、
符合别墅居住5S标准的真正别墅我们没有看到。
在长安“不是买不到别墅，是买不到真正有天有地的别墅”
关键词：【真别墅、假别墅】
解决方案
项目价值分析外部价值要素
>要素一：【长安只有一个有天有地的高尔夫别墅】
当某种产品在区域内称为“唯一”，
他的创新会带来一定风险，
但由于独特性和稀缺性将会受到极大关注，
这种关注将转变成为购买动力。
关键词：【只有一个】
>要素二：【高尔夫热度】
长安乃至整个东莞对于高尔夫资源价值的认可度很高，
城区的峰景高尔夫旁的项目售价节节攀升，
几大球会人丁兴旺，这种热度会带来相关产品的火爆。
长安高尔夫别墅豪园项目将会依托此概念成为长安高端物业中最成功的产品。
关键词：【价值】
>要素三：【镇中心稀缺地段】
享先天及后天山水与生活资源，宜家宜隐宜独处也可群居。
土地升值潜力大，繁华与自然同时拥有与镇政府，
镇中心公园为邻，与高尔夫、莲花山相伴，
稀缺资源组合
关键词：【天赋地段】
>要素四：【高端中的高端】
硬性高端：别墅是高端物业，高尔夫是高尚运动，
那么高尔夫别墅应该是（高端×高端）的概念，
前面的市场分析中表明，长安不是没有高端物业的消费能力，
是很久没有真正的好别墅物业出现，长安高尔夫别墅将改变这一状况。
软性高端：万盛是东莞的实力发展商，也可以说是高端发展商，
同时万盛开发的项目都不落俗套，效果明显，
是个高端项目开发商。
关键词：【高端】
>要素五：【实力】
高端物业尤其是别墅项目会极大程度上考验发展商 的品牌和实力，
富盈地产的业绩是购买人的信心保 障，
加之在周边地区进行强势的品牌推广，必将会为项目提供实力保障。
关键词：【品牌业绩】
定位语演绎
长安高尔夫山居豪园 果岭旁的城市别墅………………………………
